（中央社記者黃意涵台北16日電）台北市地政局比較中古公寓或大樓與新成屋的房價差距，發現41年以上中古公寓與新成屋的房價差距變小，可能與都更有關。

為利民眾了解台北市中古屋與新成屋的房價資訊，地政局利用實價登錄資料，將各行政區2樓以上不動產買賣交易案例，依建物型態分為公寓及住宅大樓進行統計分析。

地政局發現，當中古公寓的屋齡達41年以上時，與新成屋的房價差距有變小的情形。

地政局指出，北市41年以上中古公寓與新成屋平均房價比為79%，明顯高於21年至40年中古公寓與新成屋的65.8%，並接近21年以上中古大樓與新成屋的83.7%。

各行政區除中正區、士林區、萬華區外，41年以上中古公寓與新成屋房價比普遍均高於21年至40年中古公寓，顯示「當公寓屋齡增加到一定年期時，與新成屋的價差有變小的趨勢」。

地政局推測，可能是因為屋齡41年以上公寓雖然老舊，但土地持分面積大，多具備改建或都市更新的條件，因此仍吸引不少買家。

不過，中正區、士林區、萬華區41年以上中古公寓因巷道狹窄，整體環境稍差，新成屋房價較低，可進行都市更新的條件較差，且土地共有人多，持分面積較為細碎，改建或都市更新需耗費較長時間整合，房價較低。1030716